【資金の効果的な運用】No.453
資産1億円の「億り人」になるために

私は現在、公務員として働いています。

公務員といっても、給料は日本の平均的な水準です。
仕事を辞めなければそれなりの生活はできると思いますが、
将来的には年金もあまり期待できません。
インフレが進む中、この先の暮らしを考えると不安が残ります。

私が望んでいるのは、生活に困らず、やりたいことを諦めなくて済む未来です。
下を向くのではなく、楽しみながら次の目標を見ていられる。
そんな「明るい未来」に近づくため、何かしらの投資を始めようと考えました。

最初に選んだのは、話題のNISAやiDeCoを活用した株式投資です。
比較的高い利回りが期待できる不動産クラウドファンディングにも取り組んでいます。
ただ、いずれも投じられる資金が少なく、思うように資産を増やせずにいました。

そんな頃、頻繁に目に入ってきたのが不動産投資の広告です。
興味を引かれる一方で、広告を見るたびに祖父のアパート経営を思い出しました。

祖父は神奈川県にある自宅の隣でトタン造りのアパートを貸しており、
子どもの頃には「入居者に夜逃げされた」「後始末をどうしよう」といった話を
よく耳にしたものです。

その記憶が今も残っていたため、不動産投資には「怖い」という印象が
拭えませんでした。

それでも、広告を繰り返し目にするうちに、
怖さを上回るほど興味が膨らんでいったのです。
家賃収入を得ながら資産を築けることに加え、資産を持つ人の多くが
不動産をポートフォリオに組み入れている点も気になっていました。

ただ、どのようにすれば不動産投資でうまくいくのかが、まったく分かりません。

祖父の経験からアパート経営には抵抗があったため、別の方法を探すことにしました。
その中で目に留まったのが、ワンルームマンション投資です。

アパート経営とは異なる印象を持ち、さらに調べてみたものの
インターネットの動画や記事では「ワンルーム投資はダメ」といった意見ばかりが
目に入ります。

この方法も難しいのだろうと諦め、結局は行動に移せないまま、
NISAでの積み立てだけを続けていました。

そのようなモヤモヤが続く中で見つけたのが、日本財託のセミナー動画です。
テーマは「ワンルーム投資は本当にダメなのか」。

動画では、ローンを活用する意味や、毎月の返済を続ける中で資産が積み上がっていく
仕組みが説明されていました。
インターネット上の否定的な意見とは異なる角度から学べたことで、
もう少し詳しく話を聞いてみたくなり、個別相談を申し込んだのです。

実は、日本財託へ相談する前に、別の不動産会社のオンライン個別相談を
受けたことがあります。
ところが、聞かれたのは年収や家族構成などの情報ばかりで、
肝心の不動産投資については十分な説明がありませんでした。

一方、日本財託では、メリットだけでなくデメリットまで先に説明してくれました。
「東京・中古・ワンルーム」に絞った投資方法も分かりやすく、
ここなら話を進められそうだと感じたことを覚えています。

さらに、相談の最後に担当者から言われた
「あとはあなた次第です。次回までに考えてみてください」という言葉が
印象に残っています。
すぐに購入を勧められると思っていたため、その言葉には少し拍子抜けしたほどです。

その後、自分がなぜワンルームマンション投資にたどり着いたのかを
改めて整理しました。
これまでの方法では思うように資産形成が進まなかったこと。
そして、新しいことへの挑戦は、自分にとってマイナスではないこと。

そうして「後悔するより、まずは1戸買ってみよう」と決断し、物件購入へ進みました。

購入から約1年が経ちますが、大きなトラブルはありません。
ローンを返済する中で、資産が着実に積み上がっていることにも驚いています。

もちろん、購入後に初めて見えてきたことや、
まだ分からない専門用語も少なくありません。
日々調べることは増えましたが、得た知識は自分にとってプラスになるため、
楽しみながら勉強しています。

購入後のサポート体制も手厚いです。
担当者は毎回丁寧に対応してくれ、問い合わせをした際には
必ず電話を折り返してくれます。

契約更新の際、家賃が月額数千円上がったことも、嬉しい出来事でした。

正直なところ、最近の金利上昇には今も不安があります。
だからこそ、繰り上げ返済を着実に進めていく方針です。

まずは、公務員の副業規程の範囲内で、
所有物件を増やしていくことを目標にしています。

その先に見据えているのは、ゲームを進めるような感覚で資産を積み上げ、
資産1億円の「億り人」になることです。
焦らず1つずつ取り組みながら、生活にも気持ちにもゆとりのある、
自分なりの「明るい未来」に近づいていきます。

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