【資金の効果的な運用】No.454
56歳でFIREを実現　人生を変えた不動産投資との出会い

社会人になった当初、会社の寮で暮らしており、
住居費が安かった分、手元に残るお金も多くありました。

およそ30年前の当時は、投資や資産運用という言葉すら知りませんでした。
手元にお金があると、車の購入や遊びに使ってしまうこともあったように思います。

そのため、毎月数万円を給与から天引きし、強制的に貯められる社内預金制度は、
当時の私にとって非常にありがたい仕組みでした。

やがて、結婚を機に家を建てたいと考え、お金の増やし方を調べ始めました。

最初に選んだのは株式投資です。
書籍を参考に自己流で数百万円を投じましたが、
気づけば約300万円分の株式が「塩漬け」になりました。

「自分には投資のセンスがない」と自信を失い、
しばらくは給料だけで生きていくしかないと考えていた時期もあります。

ところが、図書館で手に取った『金持ち父さん 貧乏父さん』が転機となりました。
株式や投資信託とは異なり、毎日の値動きに気持ちを揺さぶられにくい
不動産投資の存在を知ったのです。
それでも当初、不動産投資は資産を持つ人の投資であり、
騙される危険もあるという印象を拭えませんでした。

そうした中、図書館の資産運用コーナーで見つけたのが、重吉社長の書籍です。

若い世代の転入が続く東京を対象にすること、
新築時の上乗せ価格を避けて中古を選ぶこと、
売却益を狙うのではなく、家賃収入を積み上げながら長く持ち続けること。

どれも無理のない考え方に映り、内容がすとんと腹に落ちたことを覚えています。

その後、日本財託のホームページでセミナーが開催されることを知り、すぐに参加しました。

会場では、書籍と変わらない内容を重吉社長が自信を持って語っていたのです。
加えて、現役オーナーの体験談にも現実味があり、
「東京・中古・ワンルーム」に取り組む気持ちが固まっていきました。

面談をした担当者は、購入を急かさず、初心者だった私の質問に
1つずつ答えてくれたことが印象に残っています。
特に「会社員としての信用力を使わないことが機会損失になる」という話は忘れられません。

その時に提案された物件はどれも魅力があり、1戸に絞り切れませんでした。
ローンを組むことへの不安はありましたが、
担当者の説明を信頼し、ほぼ同時期に3戸の購入を決意したのです。

さらに翌年には4戸のマンションを追加購入し、所有戸数は計7戸となります。

しかし冷静になると、借入額の大きさに不安を覚えたため、
繰り上げ返済やローンの見直しを進めました。

その後は海外駐在もあり、数年間にわたって新たな物件の購入を控えていましたが、
確定申告を続けるうちに、事業的規模となる10戸を目指したい気持ちが強まったのです。

そこで10戸の所有を目標に、バブル期に分譲された物件を
さらに3戸購入することにしました。
築年数が古くても、手頃な家賃を求める入居者から一定の需要があることを、
運用する中で理解できたからです。

その後、購入した物件は価格も上がり、含み益も大きくなっていたため、
経験も兼ねて1戸を手放しました。
売却益は自分へのご褒美に使うつもりでしたが、
結局選んだのは、次の物件の頭金に充てる道です。

長く不動産投資を続けるうちに、消費より投資を選ぶ習慣が身についたのだと思います。

売却益を頭金にしてさらに2戸のマンションを追加購入し、
これで所有戸数は計11戸になりました。

早期退職を決めたのは、56歳の時です。
家賃収入を踏まえたライフプランを確認し、
会社の給料がなくても生活できる見通しが立った頃でした。

こうして早期退職した現在は、安定的な家賃収入を得ながら、
海外赴任の経験を生かしたボランティアや地域活性化の活動など、
自分の「好きなこと・得意なこと」に取り組んでいます。

お金は増やすだけでなく、元気なうちに使うことも大切です。

不動産投資を始めたことで、将来への備えだけでなく、
自分の時間をどう使うかまで考えられるようになりました。

日本財託との出会いは、私の人生を大きく変えた転機だったと実感しています。
不動産投資を始める前の迷いや不安は、私自身も経験しました。

ひとりではなかなか踏み出せないと思うので、まずは自分の感性を信じて、
不動産投資の話を聞いてみてはいかがでしょうか。

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