【資金の効果的な運用】No.180
「夫婦二人三脚の不動産投資」
R・K様（女性） 34歳 神奈川県在住
きっかけ
私たち夫婦がワンルームマンション投資を始めたきっかけは、日本一の営業マンの天田浩平さんとの出会いです。
当初は、そのような凄い方から投資用の不動産を買うことになるとは、思ってもいませんでした。
「日本一の営業マンって、どんな人だろう」という興味本位で、天田さん登壇のセミナーに参加したのです。セミナー後には直接お話しすることもできました。
お忙しいし、お金持ちのお客様しか相手にしないのでは、と思っていたのですが、天田さんは快く個別相談を約束してくれました。
後日お会いした際には、日本財託で「都心・中古・ワンルーム」のマンション投資を行うメリットを丁寧に説明くださいました。
それまで私は金融資産への投資ばかりしていました。
実物資産にも興味はありましたが、不動産は投資額が大きく、手の届くものではないと思っていたのです。
しかしお話を聞き、自分でもできるのではないかと思い始めました。
中古ワンルームマンションは不動産のなかでは低価格です。
また、ローンを活用すれば自己資金100万円以下で始められます。
価値が下がりにくい都心の物件を選ぶことも納得できました。
なにより天田さん自身がワンルームマンション投資を実践されており、経験に基づく説明をされていることを大変頼もしく感じたのです。
ところが、そのとき私は育児休職から復帰したばかり。
年収が足ないことからローンを組めず、私名義で不動産を購入することはできませんでした。
そこで夫に話してみることにしたのです。
これまで夫婦で家計の話はするものの、投資の話はなんとなく避けていました。
ましてや不動産投資を持ちかけるなんて、騙されていると言われても不思議はありません。
どきどきしながら切り出したのを覚えています。
しかし、私の不安は杞憂に終わりました。
具体的な物件の資料を見せながら話をすると夫は興味を示し、購入を検討することになったのです。
再度天田さんにお会いし、夫にも丁寧に説明いただきました。
その後、夫は見事に一戸目の投資用ワンルームマンションを手に入れました。
実際に外観を確認しに行ってみましたが、急行停車駅から徒歩5分と申し分ない立地で、自分でも住みたいほどのマンションです。
それをあっさり手にした夫が羨ましく、私も自分名義の実物資産がほしいとあらためて思いました。
翌年、念願かなってようやく私も投資用ワンルームマンションを購入できました。
地下鉄が2路線通る駅から徒歩6分の好立地で、頭金10万円でローンを組んでもキャッシュフローの良い物件です。さらに翌年には、複数戸の物件のオーナーになっていました。
ちょうど2度目の休職に入ることが分かり、また年収が下がることを考えると、休職前に購入するのがよいと判断したからです。
購入にあたり考えたことが二つあります。
ひとつめは「自分でも住みたいと思える物件を選ぶこと」です。
日本財託に紹介いただく物件は、どれも将来価値が下がりにくいものばかりです。
ただ、やはり自分でも住みたいと思える物件の方が、愛着がわいて長期間付き合えると考えています。
私の住みたい基準は立地でした。
現在所有している物件は23区内に散らばっていますが、いずれも最寄り駅から徒歩6分以内。
路線は大手町や新橋などオフィス街へのアクセス良好です。
これらのオフィス街に勤めていなくても「このマンションなら大手町への通勤も楽でうらやましい」など想像するだけでワクワクできました。
もうひとつは「不動産はご縁」ということです。
個人的な思い込みですが、投資用の不動産もご縁だと思っています。
前述のように「自分でも住みたいと思える物件」が見つかったとしても、条件次第では購入できない可能性もあります。
現在保有している物件は、実は第一希望でない物件ばかりです。
しかし購入後にあらためて確認すると、購入を決めた物件の方が手ごろな価格だったり、すでに夫や私が所有する物件とは別のエリアにあったりと、納得できる結果でした。
少し背伸びした物件も検討するものの、結局は今の自分に合った物件にご縁をいただけるのかなと思っています。
一方、夫も着実に物件を増やしていました。
一戸目の物件を購入してから、私よりも不動産投資について学び詳しくなっていたのです。
不動産投資を始めてから夫婦で投資の話をすることが多くなりました。購入を検討する物件について意見を交わしたり、不動産投資に伴う手続きについて教えてもらったりしています。
また、夫は私の話を聞いて金融資産への投資にも本腰を入れるようになりました。
共働きの強みを活かし、夫婦で協力する資産形成を実感しています。
天田さん、そして日本財託と出会うまでは、ふれたこともなかった不動産投資です。
しかし、今では夫婦そろって複数戸の物件を所有し、お蔭様で満室稼働中、大きなトラブル無く家賃収入を得ています。
ローン残高が減るまでしばらくは繰り上げ返済に専念することになりますが、これからも夫婦で作戦を立て、我が家の資産を積み上げていきたいと思います。
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