4月に入り、賃貸市場の繁忙期がひと段落しました。
2025年の繁忙期は昨年に引き続き好調な結果となりました。

3月末時点の当社の管理物件数は31,254戸、入居率は99.92％。
昨年3月末時点での入居率が99.90％でしたので、昨年同様高水準を維持しています。

さらに、繁忙期における平均成約賃料は80,667円。
前年より1,570円上昇し、4四半期連続での賃料上昇となっています。

■最新のワンルームマンション賃貸実績レポート〈2025年1月～3月〉はこちらから

このように、現在の賃貸市場はインフレや雇用環境の改善といった要因を背景に、
堅調な動きを維持しており、オーナー様にとってまさに追い風の状況です。

市場全体が活況を呈している今こそ、
物件の「収益力」を引き出す絶好のタイミングともいえます。

なかでもリノベーションは物件価値を高め、
さらなる賃料アップを実現する有効な手段の一つです。

今回のコラムでは、繁忙期におけるリノベーション物件の賃貸実績を振り返りながら、
最新のリノベーションプランについてもご紹介します。

まずは、当社の代表的な定額リノベーションプラン
「リノッタカラーズ」についてご紹介します。
こちらは、原状回復工事費用に加え、
一律154,000円(税込)で提供する人気プランです。

天井と壁一面にアクセントクロスを入れ、
居室に4連スポット照明で居室に個性と明るさを演出。

およそ2年前にこのプランをスタートして以来、施工数は累計460件を超え、
空室の早期解消や賃料アップに大きな効果を発揮しており、ご好評をいただいています。

2025年1～3月期に施工した物件は、賃料上昇幅が平均4,347円/月。
これは、同期における全物件の賃料上昇幅1,570円/月を大きく上回る結果です。

また、前年同期におけるリノッタ施工物件の賃料上昇幅が2,235円/月でしたから、
上昇幅は実に2倍近くにもなっています。
好調な市況とリノベーションの相乗効果が働いていることが分かります。

さらに、3月には新たなリノベーションプラン
「コンセプトルーム」をリリースしました。

施工費は187,000円(税込)での提供となります。

最大の利点は入居者退去後の内装工事費用の低減を期待でき、
ランニングコストを抑えられること。

そのポイントが、壁面に使用する素材にあります。
本プランでは、居室の壁1面に「天然石」の壁材を施工します。

通常、一般的なワンルームでは、壁材にビニールクロスを使用するのが通例なのですが、
ビニールクロスは施工費が安価な反面、汚れや傷が目立ちやすいという傾向があります。

そのため、退去が発生するたびに張り替えが必要となるケースが大半です。
この点、本プランで使用する天然石の壁材は、
汚れや傷に強く、仮に破損が起きたとしても部分補修も可能。
これにより、1面分の張り替えコストを抑えることができます。

また、ランニングコスト面のメリットだけではありません。

天然石ならではの立体感や質感により、
通常のクロスでは再現できない高級感を演出できます。

天然石のカラーは3種類から選べ、
クロスと変わらない白やグレーだとしても、
素材が変わるだけで全く異なる印象に仕上がります。

石壁イメージ

「コンセプトルーム」を導入することで、他の物件にはない独自性を持つことができ、
近隣の競合物件との差別化につながるでしょう。

また、今回新プランの導入にあたり当社所有物件で試験運用を行いました。
リノベーションを行ったのは、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩8分、
築38年になる鉄筋コンクリート造のワンルームマンションです。

飲食店が多く、渋谷にもアクセスのよいエリア特性に加え、
当該物件が1階に位置していることもあり、
20～30代の男性をメインターゲットに設定しました。

今回使用したのは、「ロンドン サファイア」というカラー。
光沢のある深いグレーで、シックで落ち着いた印象に仕上がり、
ターゲットよりも少し上である40～50代の方々にも訴求力があります。

施工後写真

※LED間接照明は別途料金がかかります。

すると、募集開始の翌日には申し込みを頂くことができたのです。

申込者は50代の男性で、
新プランのニーズの高さを確認することができました。

繁忙期を過ぎたこれからの時期、
賃貸需要が一服する分、物件力そのものが問われます。

さらに好調な市況の恩恵を受けやすい今は、
リノベーションを実施することで「収益の最大化」が実現しやすい
絶好のタイミングでもあります。

早期の空室解消だけでなく、
高い収益性を確保するための投資としても、
リノベーションの意義は非常に大きくなっています。

日本財託では、オーナー様の目的・ご予算・物件タイプに応じて
「リノッタカラーズ」や「コンセプトルーム」など
多様なリノベーションプランをご用意しています。

「この好調な市場をチャンスに変えたい」
「空室や賃料に悩んでいる」
こうしたお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

日本財託管理サービス　管理部　N・T

◆スタッフプロフィール◆
千葉県千葉市出身の34歳。
管理部に所属し、入居中の修繕対応や退去後の内装工事を行っています。

4歳の長男と1歳の次男の子育てをしています。
仕事の日は帰ったら寝ているので、休みの日にかわいがっています。