CASE STUDY

事例紹介・オーナー様の声

【資金の効果的な運用】No.398
株式にはない不動産投資2つの魅力

株式にはない不動産投資2つの魅力

S・K様(男性)36歳 東京都在住

日本財託を知った
きっかけ
ご紹介
ご購入日
2024年6月
ご購入物件
世田谷区(東急田園都市線「用賀駅」徒歩6分) 2001年築 他1戸

私が不動産投資を開始した理由は、
「現物資産としてのボラティリティの低さ」と
「他人資本の活用」が魅力だったためです。

2019年に子供が生まれ、将来家族と長く楽しい時間を過ごすために
資産形成を検討するようになり、米国株の運用を中心に資産形成をスタートさせました。

しかし、新型コロナウイルスや為替相場の急変による、
株式市場の急落急騰を経験する中、自然と分散投資を考えるようになり、
興味が湧いたものが不動産投資でした。

一方で、不動産投資に対しては登記費用や日々の管理の手間、税負担など
手続きが多いことからマイナスのイメージがありました。
加えて、ローンを組むことに不安を感じていたのです。

そのため不動産投資に関する本を読んでから、面談に臨みました。

面談当日は、本で身に付けた知識もあり
担当者の説明をスムーズに理解することができました。

しかし、これまで株式投資では現物取引のみを行っており、
その他ローンを組んだことがなかった私にとって
事業性の融資を受け、負債を抱えることに対してかなりの抵抗感がありました。

そのことを担当者に率直に伝え、話し合う中で
いつの間にか、株式投資にはない不動産投資の2つの魅力を感じていたのです。

1つ目は、現物資産である不動産の方が
株式よりもボラティリティが低い点。

株式投資では、夜寝ている間に
10%程上がったことも下がったこともあります。

対して、不動産は価格変動が緩やかなため、レバレッジをかけるのであれば
株式よりもリスクを抑えることができる可能性があります。

2つ目は、負債については、他人資本を使って返済を行うことができる点です。

これまでローンを借りる機会もなかったため、
他人資本を利用するという考えを持っておりませんでした。

担当者の丁寧な説明で安心感を得ることができたのです。

不安はありましたが、ワンルームマンション1室の融資額であれば、
リスクに付き合えると思い、1室購入して不動産投資をスタートしました。

現在は物件の月々の収支表を作り、
コツコツ繰上返済をして毎月の返済額を減らしている状況です。

正直、金利上昇の影響もあり返済額が増えるため不安もあります。

しかし、不動産投資はインフレに強い資産と言われておりますので、
賃料や物件価格の値上がりを期待し、インフレと付き合っていきたいと考えています。

今後のインフレ社会では、
資産を持つことの重要性が増してくると考えていますので、
将来的には所有物件を増やしていきたいです。

株、債券、暗号資産、金など様々な資産がありますが、
資産形成を考えている方にとっては
不動産投資も一つの選択肢になると思います。

購入日:2024年6月
東急田園都市線「用賀駅」徒歩6分
購入日:2024年6月
東急田園都市線「用賀駅」徒歩6分



購入日:2025年2月
西武池袋線 「中村橋駅」徒歩2分
購入日:2025年2月
西武池袋線 「中村橋駅」徒歩2分

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