【資金の効果的な運用】No.226
「高レベルなサービスで地方住まいでも安心」

不動産投資を検討したきっかけは、父が本業とは別に駐車場や借家賃貸など賃貸不動産業を行っていたことでした。私自身、手伝いで家賃回収やメンテナンスなどを行っており、不動産投資は身近に感じていましたが、一方で手間のかかる事業だと感じていました。

そんななか、10年前に父が他界。相続によりそれらの不動産を引き継ぐこととなり、当初は父と同様に自主管理をしていました。しかし、会社勤めの身である私には、家賃の回収や老朽化した建物のメンテナンスを行うことは難しく、早々に地元不動産会社へ管理委託をすることにしました。

そして老朽化した物件の修繕と、地域の過疎化による空き家問題が顕在化するまえに、できるだけ早く資産の組み替えをすることを考え、都心の不動産投資情報を収集するようになったのです。

何冊も不動産投資の書籍を読む中で、重吉社長の本に出会いました。
他の著者とは違い堅実な投資を目指した理論的なキャッシュフローの解説と、それを裏打ちする日本財託の管理手法なども詳細に書かれており、ホームページを見ると確かに高い入居率を維持していることも見て取れました。

そこで実際の話や会社の雰囲気も確認するため、名古屋で開催されたセミナーに妻と参加することにしました。

セミナーで担当者から話を聞くと、業務を都内のワンルーム区分所有マンションに絞っていることで、販売から募集、管理までの業務などをパッケージ化して、かなりの合理化と効率化を進めているようです。また、個人の技量に頼るのではなく、業務を標準化することで会社全体のレベルを高いところで維持しているということも感じました。

「ここなら安心して任せられる」と考え、早速物件情報の提供を依頼。担当者から資産組み替えの投資方針を汲んだ熱意ある物件提案をいただき、それが決め手となって一戸目の購入を決断したのです。

その後も続けて２戸の提案をいただき、場所や築年数の分散を考えながら、2年の間に計3戸の物件を購入するに至りました。

3戸購入してからは管理に関する書面とメールや電話でのやり取りと、名古屋で開催されるオーナー交流会ぐらいのお付き合いでしたが、ここ数年はフォロー面談があり、距離感を感じさせない対応で満足しております。

また日本財託の管理物件は、毎月滞りなく家賃が入金され、退去後の修繕と募集も非常にタイムリー。地元の不動産の自主管理で苦労していたころを思い返すと、賃貸不動産の「投資」と「経営」は別で考えるべきだと感じます。

不動産に纏わるさまざまな手間をパッケージで請け負う日本財託のおかげで、自主管理のような副業ではなく、ほとんど何もしなくても収入が入る不労所得だと実感しています。会社勤めで地方住まいでも非常に満足できるサービスです。

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