【退職金の効果的な運用】No.4
退職金の活用で安定収入！

私はまだまだ働き盛りですが、先日、両親が定年を迎え、まとまった退職金が入ってきました。このまとまったお金を、うまく運用できないかと思い、インターネットで資産運用についていろいろ調べていました。

そ の中で、たまたま日本財託のホームページを見つけたのです。ホームページを見て、「貯めたお金で賢く2倍に増やす〜100万円からはじめる都内中古ワン ルームマンション投資」という小冊子があったので、まずはその本を請求してみることにしました。 しかし、小冊子を読む前は不動産投資に対してたくさんの疑問や不安を抱えていました。例えば、いろいろな投資の中でも、投資信託やFXなどは、詳しく計算 すると、商品を購入する側が損をしても売り手は手数料などで必ず儲かる仕組みになっています。今回の不動産投資も、おなじような仕組みではないかという疑 問がありました。そして何よりも、心配だったのは投資用マンションは、非常に高価な買い物だということです。私に万が一のことがあったら、残ったローンを 補うだけの資金が家族の手元にはありません。また、空室の心配もありました。せっかく勇気を出して物件を購入しても、入居者がつかなければ家賃収入が得ら れないわけですから、下手な物件には手を出せません。

実際に小冊子を読み進めてみると、内容が非常にわかりやすく、疑問に思っていたことがひとつひとつ解消されて行きました。
ま ず、購入者が損をして、売り手ばかりが儲かるのではないかという疑いについてです。不動産投資は、株や宝くじを当てた時ほど派手な金額ではありませんが、 賃料が毎月安定的に入ってくることで、確実な不労収入を手に入れることができます。失敗すると一瞬にして掛け金がマイナスに転落してしまう他の投資方法と 違って、一度手に入れた物件は手放さない限り自分の財産として残ります。購入側にも確実に利益をもたらしてくれるということが分かりました。
次に、高額なローンの心配です。私に万が一のことがあっても、ワンルームマンションのローンには団体生命保険がつくので、借金は完済となり家族にはその物件を資産として残せます。
最 後に空室の心配です。日本財託グループの管理は、年間平均99％の入居率を誇る上に、空室が生じた場合は保証もしてくれるというのです。物件選びに際して も、入居者が必ずつく物件を選んで仕入れてきて、それを販売していることや、「身銭を切ってでも必ず空室をなくす」という姿勢を貫いている日本財託グルー プさんに物件を任せておけば、空室の心配もなくなると思いました。 その上、一番驚いたのは『ダメなときは休め』の一文でした。「それじゃあ商売にならないじゃん！！」とも思いましたが、まあ、良くも悪くも正直な会社なん だなぁという印象を持ちました。

何はともあれ、自分にもチャレンジできそうな気がしてきて、勇気が湧きました。 その後、ほかの不動産投資会社とも比較検討してみたのですが、日本財託さんほど詳しく情報を載せているホームページは無かったように思います。日本財託さ んを通じて物件を購入した後の管理手数料が3,150円という安さも魅力の一つでした。 いざ物件を選ぶ時には『さすがにちゃんと入居者が入りそうな、手堅い物件を選んでいるなぁ』と感じました。言い換えれば、資産運用の元本を取り崩さずに、 運用益の部分を確実に受取れる物件です。投資にはいろいろな運用方法がありますが、せっかく運用益が出ても、解約するまで使えなかったら意味がありませ ん。その点、日本財託さんの物件は確実に収益を生むと納得できました。 購入して1年もたっていませんが、すでに入居者の方の退室、入室がありました。しかし、退去に伴う原状回復作業や精算作業、新規の入居者募集や入居者が決 まったときの契約業務、入居後の専有部の設備修理など、面倒くさいことは基本的に日本財託さんがやってくださっているので、正直オーナーになったという感 覚が薄いです。 でも、うれしいことに家賃は毎月確実に振り込まれてきています。確実に資産が増えていくということは、本当に心強いことです。

手始めに1つ目の物件を購入してみて、日本財託さんの誠実な働きぶりと安定した賃料収入を目の当たりにしまし た。日本財託さんなら安心だと思い、先日ローンを組んで2件目を購入しました。将来的には、定年後の年金の不足分を補えるように、計画的に物件を増やして いきたいです。

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