【退職金の効果的な運用】No.5
退職金で『東京』を買う！

　不動産経営に興味を持ったきっかけは、妻が親から譲り受けた遊休地があり、その運用をあれこれと考えるようになったことがはじまりでした。はじめはアパート建設あるいは駐車場での利用を検討しましたが、いずれも立地条件の悪さ等の事情により実現しませんでした。そのような経験から不動産経営に興味を抱き、地元広島のマンション購入も検討したり、不動産投資について勉強したりしていました。また、退職金により多少の資金的余裕ができたので、老後の安定的な投資先として、不動産購入をより真剣に検討するようになりました。

　

　日本財託を知ったのは、重吉社長の著作「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」です。この本を読み、日本財託さんの物件なら、長期的・安定的に不労収入を確保できるのではないかと思い、早速日本財託さん主催のマンション経営セミナーに参加してみました。ただ、一人合点をしてしまうことを防ぐため、また客観的な意見も聞けるようにと、このセミナーには妻と東京在住の長男も同席させました。

　

　セミナーに参加してみて、マンション投資の実践的な内容はある程度理解できたのですが、困った点・不安な点もありました。日本財託さんの物件紹介方法は、こちらが複数の物件から好きなものを選ぶのではなく、営業マンから物件を紹介してもらうスタイルをとっています。こちらは営業マンから物件を紹介していただくまで待っていなければなりません。私のほかにも物件を待っているお客様がたくさんいるので、しょうがないということは分かっていましたが、やはり不安は残りました。
　また、私は広島県在住ですので、東京には土地勘もなく、不動産市場・市況もわからないため、自分ひとりで確かな物件を選ぶことができるのかと心配していました。
　最終的には、日本財託さんの勧める物件は20年の長い経験から培った目で厳選された物件であるため、素人の私でも長期的・安定的に不労収入を確保できるだろうと考え購入することに決めました。

　

　ご紹介いただいた物件を購入しようと決めましたが、購入まではかなり慎重でした。私にとって初めての不動産投資、初めての物件購入であったため、間違いのない選択をしたかったのです。日本財託さんにお任せするといっても、やはり自分自身で東京の地理観を得たり、街並みを確認したり、何よりも部屋の中がどうなっているのか、現状をきちんと目にしておきたいと思ったのです。そのため、入居者がついておらず、空室となっている状態の部屋を探してもらいました。手間と時間はかかってしまいましたが、物件の周辺環境から部屋の中の様子から、ひとつひとつをこの目でじっくり見て選ぶことができたおかげで、充分納得のいく満足な物件を購入することができました。初めてにしては上出来だったと思います。

　

　こうして２つの物件のオーナーになったわけですが、マンション経営は順調に始まりました。購入したマンションは２件とも空室でしたが、購入後すぐに入居者を見つけていただき、毎月きちんと家賃収入が入ってきています。マンション管理のことはすべて日本財託グループにお任せで、これほどまでにスムーズに安定収入が確保できるようになったことに、感謝しています。
　今回物件購入にあたってローンのことをいくらか勉強した際に、これまで長い間、空地のままで利用方法がなかったあの遊休地が、ローンの担保として利用できることがわかりました。その上、政府系の金融機関が低金利で利用できることもわかりました。今後は、これらをうまく活用して、上手にローンを組み、地道に所有物件を増やして行きたいと考えています。

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