【資金の効果的な運用】No.339
不動産投資はコツコツ続ける草食系の投資

不動産投資を始める前から株式、REIT等で運用をしていました。

趣味で宅建の勉強をしたこともあり、
不動産投資に関しても漠然と興味はありましたが、
始めるまでには至っていませんでした。

不動産に関する事件、漫画やドラマ（正直不動産）、SNSの反応などを見ていると、
魑魅魍魎の世界で運用も難しいイメージがあったからです。

実際に動かす金額も大きく、負債を抱えることから、
借金が好きではない自分としては、なかなか踏ん切りがつきませんでした。

そんな私が不動産投資を始めようと思ったのは、
今後の情勢を鑑みて、金融資産の他に
インフレ耐性のある不動産を持っておきたいと考えたためです。

以前から妻がお世話になっていた日本財託のイベントに参加し、
投資家の方のお話を実際に聞いた事や、
不動産投資をしていた友人からも話を聞いてみて、
自分も始めてみることにしたのです。

最初の物件を購入する際には、
その土地の地価や再開発情報などを自分で調べて検討しました。

しかし、どの物件でも良い点、悪い点があり、
なかなか決められません
そこで、最終的に自分がどこに住みたいかを加味して、
土地勘がある場所の物件に決めました。

実際に不動産投資を始めて思ったことは、
ある程度の自己資金がある会社員であれば、検討したほうが良いという事です。

主な利点は、株ほど日々の値動きがないので、
自分の時間を確保しつつ投資ができること。
そして、借入でレバレッジを利かせられるので、資産が増えるスピードが速いこと。

さらに、借入金は賃借人が支払う家賃で賄えるため、
空室になりにくい立地で購入できれば、
負債リスクをかなり下げることが出来ることです。

東京の中古ワンルーム投資は、株のように大きな利益を狙うのは難しいですが、
コツコツと増やしていける、ある意味草食系の投資であると考えます。

将来的にFI(Financial Independence)を目指して、
不動産投資を継続していきたいと考えています。

良い物件があれば追加購入して、繰り上げ返済を行いながら
少しずつ愚直に純資産を増やしていきたいと思います。

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