CASE STUDY

事例紹介・オーナー様の声

【資金の効果的な運用】No.359
「50代でも遅くない!」7年で13戸のマンションを所有できたワケ

「50代でも遅くない!」7年で13戸のマンションを所有できたワケ

K・A様 (男性) 59歳 千葉県在住

日本財託を知った
きっかけ
HP
ご購入日
2017年5月
ご購入物件
品川区(京急本線 「立会川駅」徒歩6分)2008年築 他12戸

38歳のとき、子供2人が成長して手狭になったため、
ファミリータイプのマンションから、戸建て住宅に住み替えました。

しかし、自宅マンションを売却すると、
1,000万円前後の赤字が発生する状況だったたため、
貸し出すことにして、思いがけず賃貸経営を行うことになったのです。

ただ、自宅マンションの賃貸経営では、
月々のローン返済額が賃料を上回り、毎月のキャッシュフローは赤字でした。
赤字額は年間50万円前後もあり、
収益物件を新たに購入することは、頭の片隅にもありませんでした。

そんな私が不動産投資を始めようと思った理由は、
サラリーマン生活の不安定さから脱却したかったからです。

私の職種は転勤が多く、ときには単身赴任で家族と離れて暮らすこともありました。
そのため、会社にしがみつかなくても、
家族や自分の生活を守れるだけの収入源が必要だと、常々感じていたのです。

収入源を作るために「アフィリエイト」と呼ばれる、
SNSやブログで商品を紹介する副業を行ったこともありました。

平均して月5万円、最大で月30万円を稼ぐことができたものの、
収益の不安定さと、1日3~5時間の労働量がネックでした。

そこで見直したのが『サラリーマンの信用力』を活用できる、不動産投資の仕組みです。

自宅マンションの賃貸経営では
キャッシュフローは赤字でしたが、残債の減るスピードは速く、
完済すれば、いずれは安定した不労収入になると考えました。

不動産投資のなかでも、ベストだと判断した手法が『ワンルーム投資』です。

自宅マンションでは、運用中に半年間の空室や、一度に60万円を要する修繕を
経験しました。一方、ワンルームであれば、長期の空室や高額な修繕リスクを
抑えられると判断したのです。

また、ワンルームのなかでも『東京23区・中古』の物件に魅力を感じました。
土地の評価が高い『東京23区内』で、かつ建物評価が低い『中古』の物件であれば、
資産価値の減少を少しでも抑えられると予想したからです。

この考えに至った年齢が、45歳ごろだったのですが、
当時は住宅ローンの他に、子供2人分の学費と自宅マンションのローン返済があり、
生活費を賄うのが精一杯。

新たな借入は経済的に難しいと判断し、
この段階ではワンルームマンション投資は実行しなかったのです。

7年後、52歳のとき、
子供2人分の学費の支払いと、貸し出していたマンションのローン返済が終了し、
ついにワンルーム投資を開始します。

選んだ手法はかねてから検討していた『東京・中古・ワンルーム』。
パートナーには、日本財託を選びました。

日本財託をパートナーに選んだ決め手は、重吉社長が執筆した書籍
『中古ワンルーム2戸からはじめる|家賃40万円稼ぐ黄金の法則』を読んだことです。

リスクを抑えた投資スタイルが、私の考えとマッチしていたこと。
「管理を重視する」会社のスタンスに魅力を感じたこと。
この2点から、最適なパートナーだと判断しました。

東京中古ワンルームを開始する前年。
妻の両親と同居するために、戸建て住宅を売却し、
二世帯住宅を購入しました。

二世帯住宅はフルローンで購入していたため、
手元には戸建て住宅を売却して得た、資金600万円があったのです。

そこで、ローンを最大限に生かすため、この600万円の資金を一挙に投入。
1戸ごとに100万円を頭金と諸費用に充て、
融資を活用して、3か月ほどの間に6戸の物件を購入しました。
翌年53歳のときには、自己資金を1割入れて7戸目を購入。
それ以降は融資が出なくなったため、しばらく追加購入できませんでした。

さらに3年後、56歳のときに、
子会社への転籍時に得た退職金を活用し、8戸目を現金購入。
56歳にして、当初の自宅マンションを含めて、
2戸の完済物件を手に入れることができたのです。

その後は、物件を担保に入れて融資を受ける方法を活用しながら、買い増しを実行。
現在は、自宅マンションと日本財託の物件13戸で、合計14戸を所有し、
家賃収入は年間1,500万円にまで到達しています。

また、入居者からの返済によって、純資産は毎年600万円ほど拡大しており、
今後は、この「金の卵を産むニワトリ」を1年でも長く持ち、
可能な限り、残債を減らしていくつもりです。

もっと早く始めていれば、資産額はより早く今の額まで到達したと思いますが、
リスクを抑えるために、自宅マンションのローン完済と、
子供達の学費の支払完了を待ったことに後悔はありません。

不動産投資は万人におすすめできる投資手法ではありませんが、
もしあなたの手元に、流動性のある金融資産が十分にあるなら、オススメできます。

また、52歳で本格的に不動産投資を始めたからこそ伝えられることが
「投資を始めるのに遅すぎることはない」ということです。

複数物件を同時に購入すれば、効率的にローンを返済することができるため、
年齢の問題をある程度解決することも可能です。

興味があるなら、ぜひ思い切って第一歩を踏み出してください。

ご購入日:2017年5月
京急本線「立会川駅」徒歩6分
ご購入日:2017年5月
京急本線「立会川駅」徒歩6分
ご購入日:2017年6月
都営大江戸線「春日駅」徒歩3分
ご購入日:2017年6月
都営大江戸線「春日駅」徒歩3分
ご購入日:2017年6月
都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩8分
ご購入日:2017年6月
都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩8分
ご購入日:2017年8月
都営三田線 「西巣鴨駅」徒歩6分
ご購入日:2017年8月
都営三田線 「西巣鴨駅」徒歩6分
ご購入日:2017年8月
東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩7分
ご購入日:2017年8月
東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩7分
ご購入日:2017年9月
京急本線「大森海岸駅」徒歩5分
ご購入日:2017年9月
京急本線「大森海岸駅」徒歩5分
ご購入日:2018年9月
京急本線「立会川駅」徒歩6分
ご購入日:2018年9月
京急本線「立会川駅」徒歩6分
ご購入日:2021年3月
山手線「恵比寿駅」徒歩6分
ご購入日:2021年3月
山手線「恵比寿駅」徒歩6分
ご購入日:2023年8月
都営浅草線「西馬込駅」徒歩6分
ご購入日:2023年8月
都営浅草線「西馬込駅」徒歩6分
ご購入日:2023年8月
都営三田線「白山駅」徒歩5分
ご購入日:2023年8月
都営三田線「白山駅」徒歩5分
ご購入日:2023年8月
山手線「田町駅」徒歩8分
ご購入日:2023年8月
山手線「田町駅」徒歩8分
ご購入日:2023年8月
JR常磐線「三河島駅」徒歩2分
ご購入日:2023年8月
JR常磐線「三河島駅」徒歩2分
ご購入日:2024年1月
京急本線「青物横丁駅」徒歩4分
ご購入日:2024年1月
京急本線「青物横丁駅」徒歩4分

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