【資金の効果的な運用】No.426
30歳、株から撤退。次に選んだのは"価値のある中古"
S・O様（男性） 56歳 栃木県在住
きっかけ
私の資産運用のスタートは、2000年で30歳の頃に始めた株式投資です。
しかし、長続きはしませんでした。
毎日の値動きが気になってしまったことと、
取得した株式で損失が出てしまったことが原因です。
結局、3年ほど運用して、早々に撤退することにしました。
それでも、資産運用の重要性は理解していましたので、
株式投資に代わる別の投資ができないかと考え、
インターネットで情報収集を始めました。
そこで目に留まったのが、日本財託が主催していた不動産投資セミナーで、
さっそく参加することにしてみたのです。
そこでは、重吉社長が講演をされていて、
中古物件の魅力を熱心に説明されていました。
特に印象的だったのは、データに裏打ちされた
東京中古ワンルームの魅力や価値についての解説です。
その話を聞き、中古ならなんでも良いというわけではないと、
納得することができました。
例えばイタリアの車メーカー『フェラーリ』も、
中古市場で値落ちしにくいと言われています。
それは、"価値のある中古"だからです。
投資用不動産も同じで"価値のある中古"を選べば、
新築物件よりもお買い得であると考えました。
その後、セミナーに何度か足を運びつつ、重吉社長が執筆された書籍も読みました。
物件価格の安い地方のワンルームマンションも検討しましたが、家賃も低水準で、
新しい入居者がすぐに見つかるかどうか裏付けとなるデータもありませんでした。
一方で、東京のワンルームマンションは、地方に比べて物件価格こそ高いものの、
家賃は高水準で安定しており、高い入居率のデータやネット利回りなどを考慮すると、
投資をするなら『東京中古ワンルーム』が最適ではと思えたのです。
このように安心できるデータがそろっているのであればと、
まずは1戸購入し、そして自分に合った投資だと確信できれば、
将来的には3戸まで増やすことを目標にしようと考えました。
実際に不動産投資をスタートしてみると、
オーナーとしてやるべきことは確定申告くらい。
忙しく働く会社員の私にとって、まさに理想的な投資スタイルだったのです。
その後も所有物件を増やしていき、目標だった3戸を超え、
提案された物件を現地確認しながら5戸まで増やしました。
理由はいくつかあります。
まず当初に説明を受けた通り、
高い入居率で空室の心配が少ないことを実体験したからです。
また、株式投資ではマイナスになる可能性もありますが、
東京中古ワンルーム投資では毎月家賃が入るため、
収支が大きくマイナスになる心配がありません。
さらに購入後のフォローが手厚かったことも大きな理由です。
FP相談会や相続セミナー、オーナー懇親会など、
無料で参加できるイベントが多数開催されており、
学びと安心感を得られる環境が整っていました。
こうした積み重ねがあったからこそ、6戸から13戸まで買い進める過程では、
現地確認もせずに、日本財託から提案された物件資料だけを見て購入を決めました。
とはいえ、長年不動産投資をしていると、
金利や市場環境の変化を受けることもありました。
12戸目のマンションでは、初めて毎月約1万円の持ち出しとなったのです。
物件価格は1,620万円で全額ローン。
毎月1万円の持ち出しとなるものの、25年後には完済となる見込みです。
しかし、私は迷わずに購入を決めました。
理由はレバレッジの効果です。
仮に25年間、毎月1万円を貯金していた場合、
25年後に貯まる金額はどうなるでしょうか。
答えは300万円です。
一方で、毎月1万円の持ち出しが発生したとしても、この物件を購入しておけば、
25年後には1,620万円の物件が手に入るわけです。
もちろん、実際には修繕費などの必要経費も発生しますが、
貯金の300万円と不動産投資の1,620万円とでは、差は歴然です。
さらに13戸目のマンションも、毎月2万円の持ち出しがある条件でしたが、
1,750万円の物件を全額ローンで購入しました。
同様に、ただ貯金を続けるよりも、資産運用としてはるかにメリットと判断しました。
今後の運用方針としては、すでに完済している物件の家賃収入を活用し、
ローンの残っているマンションの繰り上げ返済を進めていきます。
そして、65歳までに、完済物件11戸を目指したいと考えています。
1戸当たりの手取り家賃は約5万円です。
11戸で月55万円、年間で660万円の家賃収入となり、
年金と合わせれば、不労所得は900万円以上となります。
一方で、持ち出しとなっている12戸目と13戸目のマンションについては、
あえて繰り上げ返済を行いません。
がん保障付きのローンで組んでいるため、保障のメリットも活かしながら、
このまま所有していく予定です。
サラリーマンはリスクだらけです。
年金の支給開始年齢が60歳から65歳に引き上げられました。
まだ私が社会人になりたての頃は、
健康保険による窓口の負担額は1割でしたが、現在は3割負担です。
当時は賞与支給時の社会保険料控除もありませんでした。
消費税も3％から10％となり、国に頼らない経済的自立の必要性が問われています。
だからこそ、年金だけではない収入源が必要で、
その選択肢として、東京中古ワンルーム投資は最適だと考えています。
2025年12月発表の世界の都市総合力ランキングでは、
東京はロンドンに次ぐ第2位。ついにニューヨークを抜きました。
5年連続で過去最高を更新し、9兆6500億円となった2026年度の東京の予算案は
スイスやスウェーデンの国家予算規模に並びます。
これらのデータ通り、約20年前のセミナーで重吉社長が語っていた内容は
正しかったことが証明されました。
みなさんも東京中古ワンルーム投資を始めて、
生き方に幅広い選択肢を持たせてみませんか？
能力は関係ありません。やるか、やらないかです！
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東急池上線「蓮沼駅」徒歩3分
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