【資金の効果的な運用】No.430
何度も失敗してきた私が、不動産投資でだけ結果を出せた理由

もともと投資には興味があり、株式投資や投資信託から始め、
仮想通貨にも手を伸ばしていました。

投資信託は、長期のインデックスで安定的に運用できてはいたものの、
数百万円規模の投資資金では「お小遣い程度」しか増えず、物足りなさが残る状況。

一方で、仮想通貨やFXは大きく跳ねる可能性がある反面、リスクも高い。
怖くて大きな資金を投入できず、結局はお遊び程度の取引に留まっていました。

30代後半に差し掛かる頃、
仕事柄どうしても体力的な消耗を強く感じるようになります。

「このまま働き続けられるのか」
「もし働けなくなったらどうなるのか」

将来への不安を、現実的に考える時間が増えていきました。

そんな時、非常に仲の良い友人が不動産投資をしていると聞き、
紹介してもらったのが日本財託でした。

話を聞く中で、時間的拘束が少なく、そのうえリスクも抑えられる点に惹かれ、
自分でも取り組めそうだと感じました。
「返済計画をしっかり立てれば、将来的にFIREを目指せる」と判断し、
チャレンジすることにしたのです。

ただ、住宅ローン以外では大きな借金をしたことがなかったため、
はじめは不安もありました。

しかし、この業界で長年実績を積んできた日本財託が目利きした物件であり、
さらに購入後は管理まで任せられる体制が整っている点が、
大きな安心材料になったのです。

そして何より、日本財託は家族ぐるみで信頼している友人からの紹介で、
その友人が信頼を寄せている担当者でもあったため、不安は自然と消えていきました。

実はこれまでも他社から不動産投資の営業電話は何度も受けていました。
「税金を払いすぎているので取り戻しましょう」といった話も聞いたことがあります。

大きな借金を抱えて始める割には、出口戦略が曖昧で、
不透明な投資という印象が拭えませんでした。

その点、日本財託の提案は非常に明確に感じたのです。

ローンを活用しながらも確実に返済していき、最終的には借金のない状態にする。
その後は家賃収入を受け取り続ける。
具体的な返済計画も数字で示され、自分にとって非常に納得できる内容でした。

最初に購入したのは都心部の物件だったため、価格帯としてはやや高め。

正直、初めての物件としてはハードルが高く感じましたが、
担当者から「長く持ち続ける物件だからこそ、立地は絶対に妥協できません」と
説明を受け、長期保有のビジョンがより明確になったことを覚えています。

実際に運用を始めてみると、想定通り自分でやることはほとんどありませんでした。
あとは、計画していた繰り上げ返済を実行するだけです。
株価やFXのように日々価格が変動するものではないため、
一喜一憂することもなく、長期投資として非常に満足しています。

以前は「いつかFIREできればいい」という漠然とした考えで投資をしていましたが、
「今の方法を継続すれば実現できる」と確信に変わっています。

とはいうものの、実はこれまでに寄り道もしました。
不動産投資を始めて数年が経った頃、スポーツジム経営の投資話を持ち掛けられ、
繰り上げ返済を早めたいという焦りもあり、始めてしまったのです。

ところが実際の運用は、集客の見積もりも甘く、経費も想定以上。
担当者は改善策よりも高額機材の追加提案ばかり。

違和感が確信に変わり、撤退を決断しましたが、
大きな損失を抱えることになったのです。
やはり「おいしい話」などないと痛感した出来事でした。

遠回りもしましたが、今は不動産を着実に増やし、
家賃収入100万円/月を目指したいと考えています。

漠然と不動産投資に不安を感じる方もいると思いますが、
リスクとメリットを整理すれば、判断しやすくなるはずです。
メリットが勝るのであれば、これほど良い投資は他にないと感じています。

様々な投資で失敗してきた私でも、不動産投資は安心して取り組むことができています。

サラリーマンの信用という与信枠は、将来の資産をつくるための枠です。
その枠をどう活用するかを考えることから始めてみてはどうでしょうか。

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