【退職金の効果的な運用】No.6
ＦＰとして自信を持って勧めたい投資先

　これまで２つの物件を、購入から購入後の管理まで、すべて自力でやってきました。不動産のプロではない私が、自力で物件の維持管理をやるのは大変だということを痛感していました。
　そんな中、ファイナンシャル・プランナー仲間の紹介で日本財託さんを知りました。話を聞くところによると、購入後の管理がしっかりしているとのこと。外から見るだけでは無く、自分自身が顧客になってその管理システムを体感してみたいと思うようになりました。また、自分が顧客になって納得すれば、ファイナンシャル・プランナーとして自信を持って、お客様に日本財託さんの不動産投資をアドバイスできると思い、早速営業担当の方に物件紹介をお願いしました。

　退職金が入り、まとまったお金があったので、このお金をうまく運用しようと思っていたところ、ちょうど手ごろな価格の物件を紹介していただきました。駅からも徒歩2分、池袋までも電車1本で8分とアクセスが良く、築年数の割にはきれいな物件だったので、購入することにしました。

　

　購入後の心境としては、まださほど時間が経過してないので何とも言えませんが、従来の２物件とは異なり、物件の管理に関しては日本財託グループにお任せで、何も自分の手をかけて無いので、その点は助かっていると思います。ただ、長期的な投資を考えているので、購入後の感想を言えるまでには何年かかかりそうです。

　

　私自身が経験してみて言えることは、「ワンルームマンション投資」が人に勧めることのできる効果的な投資方法だということです。利回り（表面利率ではなく元本の償還を含めた利回り）が高いわけではないですが、長期的に安定した収入が期待できる確かな投資方法だと思います。退職金などまとまったお金を持つと、ついつい値上がり益（キャピタルゲイン）を目指した投資に走ってしまい、短期間に元本をも半減させてしまうことも無きにしもあらず。これに対して、投資元本が不動産に置き換わってしまえば、元本は長い時間をかけて目減り（資産価値の暫減）しても、それをカバーする長期的な賃貸収入がありますので、長期的・安定的なプラスの資産運用が可能となるのです。
　また、サラリーマンの方にとっては、働いて得られる収入に賃貸収入を合わせ、コツコツと蓄えながら次の投資機会を目指すことができます。本業と投資との両立は、生活の張り合いにもつながります。

　何よりも中長期的で堅実な目標になるところがワンルームマンション投資の魅力です。この投資方法は、人生のライフサイクルにうまく合っていて、ライフプランのリアリティーも増すのではないかと思っています。

　

　そうした観点から、今後もファイナンシャル・プランナーとしてお客様へワンルームマンション投資を勧めたいと思っています。これからも日本財託さんには、釈迦に説法ですが、いつまでも顧客志向を貫いていただきたいと思います。

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