CASE STUDY

事例紹介・オーナー様の声

【資金の効果的な運用】No.333
繰り上げ返済から始まった劇的な変化

繰り上げ返済から始まった劇的な変化

K・S様(男性) 46歳 東京都在住

日本財託を知った
きっかけ
書籍(今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい!)
ご購入日
2018年10月
ご購入物件
新宿区(東京メトロ東西線 「早稲田駅」徒歩10分)2001年築 他2戸

大学を卒業後、製造会社の駐在員として中国の工場で働いていました。

若いながらも責任ある立場で仕事を経験することができ、
ハードな職務内容ではありましたが、
それに見合った給料を貰うことができていました。

しかし、リーマンショックによる海外事業縮小で帰国することに。
そして、紆余曲折の末、現在の会社に転職することになったのです。

その後も忙しく働いていましたが、
海外勤務をしていた前職の頃の給料には程遠く、
正直やりきれない思いでいっぱいでした。

その状況について愚痴を妻にこぼしたところ
「友人が不動産投資で定期的に家賃収入を得ている。あなたも東京に住んでいるのだから、
やってみたら?」と半ば押し切られる形で調べるようになったのです。

不動産投資の書籍を読み漁っていくうちに、
幾度となく目にする「日本財託」という会社に次第に興味が湧きました。

2018年の夏、思い切って日本財託のセミナーに参加しましたが
実は不安でいっぱいでした。

以前、何かの拍子に個人情報が洩れ、
不動産会社から高圧的かつ執拗に営業電話がかかってきた苦い経験があったからです。

そのため、会場の出口を確認しておき、
アンケートを書く際は架空の携帯番号を書くなど、用心して臨みました。

セミナーの内容は、東京中古ワンルーム投資の仕組みやリスクの丁寧な説明と
先輩オーナーの生の声がセットになったものです。

なんとか売りつけようと面談に引き込むのではなく、
「納得されたのであればどうぞ」という姿勢に安堵したのを覚えています。

その後、お会いした営業担当者も
「日本財託は年金をつくる会社です。」という穏やかな姿勢で、
安心して取り組める投資だと確信。

妻とお出かけがてら、紹介された物件巡りを繰り返し、 
二人とも納得できた早稲田の物件に購入を決めました。

繰り上げ返済が投資効率を上げるということは知っていたのですが、
当初はローンの返済期間が短縮される『期間短縮型』で行っていました。

その後、日本財託のメールマガジンや担当者のアドバイスなどから、
毎月のローン返済額が軽減される『返済額軽減型』に切り替えたことで、
毎月手元に残る家賃収入が増えました。

すると、劇的な変化が起こりました。

キャッシュフローが改善したことで
より一層資産形成のモチベーションが上がったのです。

資産の棚卸しをする機運が自分の中で生まれ、
毎月の家賃収入に加えて、株式や銀行口座の選択と集中。
定期預金の見直しなどで繰り上げ返済の原資を捻出し、
1戸目のローンを3年半かけて完済したのです。

ローンを完済した2022年の春、2戸目の物件購入のために融資条件を確認したところ、
年収条件が上がり、私の属性では追加での借り入れが厳しくなっていました。

いったん私的年金を増やすのも終了かと思っていたところ、
熱意のある担当者が提案してくれたのが、不動産担保ローンでした。

物件の担保余力を活用できるローンで、
1戸目を完済した私は、査定された評価額を余すことなく使えることができます。
おかげで属性のことを思い悩む必要がなくなりました。

その後、精査された優良物件を紹介してもらい、
2022年の夏と2023年の春に、それぞれ物件を買い増しすることができました。

2戸追加購入したことで資産は増えましたが、ローンの返済額も増えました。

現状は、それらを差し引いても、
毎月の家賃収入が手元に残るので満ち足りた気持ちです。

会社の給料以外に安定した収入源を確保したことで、
職場のおかしいことには声を上げ、それに対してすぐ行動するなど、
20代の頃の瞬発力を取り戻すことができました。

思い切って不動産投資を始めてよかったと、今では心から思っています。

まだ長期のローンを組める年齢ですので、繰り上げ返済を進めていくことで
所有物件を更に増やしていきたいと考えています。

これからもよろしくお願いします。

ご購入日2018年10月
東京メトロ東西線 「早稲田駅」徒歩10分
ご購入日2018年10月
東京メトロ東西線 「早稲田駅」徒歩10分
ご購入日2022年7月
東京メトロ東西線 「神楽坂駅」徒歩5分
ご購入日2022年7月
東京メトロ東西線 「神楽坂駅」徒歩5分
ご購入日2023年3月
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園駅」徒歩7分
ご購入日2023年3月
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園駅」徒歩7分

こちらの記事もおすすめ!

老後に向けて猛ダッシュ!健康寿命までの17年をどう走り抜けるか

2024.10.03 掲載
老後に向けて猛ダッシュ!健康寿命までの17年をどう走り抜けるか

I・N様(男性)56歳 東京都在住

唯一インカムゲインを勧めてくれた担当者との出会い

2024.09.26 掲載
唯一インカムゲインを勧めてくれた担当者との出会い

F・H様(男性)27歳 東京都在住

人生最大の買い物は成功でした

2024.09.19 掲載
人生最大の買い物は成功でした

K・S様(男性)43歳 神奈川県在住

不安を信頼が超えて始めた不動産投資

2024.09.12 掲載
不安を信頼が超えて始めた不動産投資

M・H様(男性)51歳 東京都在住

CASE

事例紹介・オーナー様の声

年齢別 事例一覧
20代から50代までのオーナー様の実際の取り組み事例をご紹介します。
男女別 事例一覧
男女別にオーナー様の実際の取り組み事例をご紹介します。
年収別 事例一覧
年収ごと(500万円以下、500万円~1,000万円、1,000万円以上)のオーナー様の実際の取り組みをご紹介します。
地域別 事例一覧
関東、関東以外の地域ごとのオーナー様の実際の取組事例をご紹介します。
老後の年金を作る
公的年金の不足分を補う手段として、不動産投資を選んだ理由をお聞きしました。
資金の効果的な運用
不動産を活用して資金を効率的に運用する。そのメリットをオーナー様の声でご紹介しています。
充実した管理システム
年間平均入居率98%以上を維持する日本財託の賃貸管理システムと建物管理。オーナー様より満足の声をいただきました。
家族の生活を守る
ご家族に資金を残すためのワンルームマンション購入、生命保険の代わりにもなる不動産投資のメリットについてお聞きしました。
退職金の有効な運用
在職時と同様の収入を長期的、安定的に得る為にはどうすればいいのか。退職金活用をお聞きしました。
資産の組み換え
所有している資産を組み換える際の判断のポイントは?都内中古ワンルームの魅力について語っていただきました。

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
日本財託でしか聞けない 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

当社オーナーの7人に1人がFIREを実現!
実践に基づく【鉄板ノウハウ】が学べます

  • 毎週変わる、セミナーテーマと特別講師!
    1億を稼ぐ資産家や現役サラリーマンオーナーが限定登壇
  • 普通のサラリーマンでも
    10年で経済的自由が目指せるテクニックを大公開
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
しつこい電話や強引な営業一切なし 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • まず何から検討するべきか分からない
  • 投資用ローンを組めるか知りたい
  • 投資物件の情報が知りたい
  • 区分と一棟どっちで始めるべき?

他社からすでにご提案を受けている案件の
アドバイスも大歓迎です!

  • お好きな日時、オンラインで気軽に相談OK
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作れるのか
    お伝えします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 投資のご質問やご不安な点を全てお答えします
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります